12268 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 129,5 m² · constr. 1993 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
54048495545437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 326 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 294 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 298 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 603 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 419 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 591 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 633 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 250 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 755 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 726 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 186 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 587 787 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.