12263 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 200,9 m² · constr. 1987 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
54048495545503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 304 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 676 548 $ Poids 73 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 430 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 823 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 726 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 340 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 513 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 608 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 464 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 506 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 736 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 901 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 858 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 574 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 748 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 683 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 631 876 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.