12261 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
54048495545713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 530 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 630 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 145 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 507 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 408 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 601 900 $ Poids 76 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 692 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 590 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 621 509 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.