12259 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
54048495545924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 520 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 623 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 501 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 541 108 $ Poids 85 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 013 $ Poids 82 % |
| 8 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 036 $ Poids 79 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 584 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 263 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 718 875 $ Poids 78 % |
| 11 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 394 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 509 457 $ Poids 77 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 614 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.