12276 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 174,3 m² · constr. 1997 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
54048495546110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 440 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 566 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 477 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 594 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 756 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 616 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 427 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 798 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 463 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 716 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 130 $ Poids 54 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 363 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 338 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 718 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 915 $ Poids 41 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 885 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 714 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.