12293 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 137,1 m² · constr. 1993 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
54048495546127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 424 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 301 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 620 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 673 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 809 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 767 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 403 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 610 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 602 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 716 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 257 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 466 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 721 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 812 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.