12287 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
54048495546246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 408 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 298 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 615 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 251 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 668 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 483 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 396 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 604 458 $ Poids 73 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 795 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 700 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 254 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 516 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 598 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 767 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.