12281 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 178,1 m² · constr. 1993 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
54048495546355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 479 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 562 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 508 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 590 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 760 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 622 540 $ Poids 59 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 435 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 805 947 $ Poids 57 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 521 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 768 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 029 $ Poids 48 % |
| 7 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 713 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 877 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 401 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −57 530 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 785 055 $ Poids 39 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 462 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 509 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 708 176 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.