12275 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 86,5 m² · constr. 1996 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
54048495546454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 152 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 292 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 499 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 082 $ Poids 85 % |
| 6 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 427 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 257 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 475 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 168 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 614 546 $ Poids 79 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 466 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 278 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 553 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 958 $ Poids 75 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 606 816 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.