12269 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 116,5 m² · constr. 1996 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54048495546573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 381 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 567 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 197 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 250 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 652 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 239 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 592 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 780 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 158 $ Poids 71 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 599 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 652 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.