12263 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
54048495546753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 359 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 543 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 586 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 631 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 531 440 $ Poids 79 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 189 $ Poids 79 % |
| 8 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 183 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 009 $ Poids 79 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 683 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 566 $ Poids 76 % |
| 11 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 669 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 324 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.