12257 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 198,2 m² · constr. 1991 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495546914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
54048495546914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 373 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 685 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 349 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 818 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 562 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 614 899 $ Poids 53 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 528 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 589 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 841 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 338 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 912 129 $ Poids 40 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 470 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 743 685 $ Poids 34 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 868 430 $ Poids 33 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 970 $ Poids 28 % |
| 10 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 680 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 638 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 745 590 $ Poids 27 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 460 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.