12280 Avenue AUVERGNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495547310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54048495547310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 493 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 763 $ Poids 90 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 492 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 001 $ Poids 88 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 524 $ Poids 85 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 432 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 284 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 308 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 690 876 $ Poids 83 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 049 $ Poids 82 % |
| 10 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 654 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +8 451 $ | 140 800 $ Poids 81 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 629 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 484 126 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.