2580 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495548162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
54048495548162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 385 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 562 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 366 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 589 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 812 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 241 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 576 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 950 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 678 $ Poids 65 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 501 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 455 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.