2780 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495548677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
54048495548677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 341 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 566 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 632 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 387 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 580 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 842 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 817 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 241 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 375 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 708 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 547 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 457 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.