2735 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495548932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
54048495548932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 526 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 312 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 702 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 457 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 516 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 742 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 612 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 519 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 815 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 570 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 929 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 557 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 628 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 703 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 799 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 619 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 550 284 $ Poids 54 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 642 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.