2880 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495548939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
54048495548939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 495 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 624 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 71 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 481 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 286 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 890 $ Poids 82 % |
| 8 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 653 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +9 752 $ | 141 480 $ Poids 82 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 347 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 688 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 679 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 843 $ Poids 80 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 632 216 $ Poids 77 % |
| 12 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 492 605 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.