2045 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 87,2 m² · constr. 1963 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
54048495551112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 94 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 240 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 510 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 481 $ Poids 87 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 618 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 432 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 423 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 528 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 583 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 501 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 406 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 685 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 371 885 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.