2055-2065 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 233,7 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
54048495551283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 455 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 717 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 485 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +11 346 $ | 342 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 567 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 526 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 645 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 682 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 878 311 $ Poids 54 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 374 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 052 $ Poids 21 % |
| 9 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 805 $ Poids 21 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 877 $ Poids 20 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +90 426 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 874 991 $ Poids 19 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 875 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −26 199 $ | 413 022 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.