2080 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
54048495551469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 487 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 368 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 543 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 52 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 255 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 948 $ Poids 88 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 504 $ Poids 86 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 406 $ Poids 86 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 432 954 $ Poids 84 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 472 $ Poids 80 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 959 $ Poids 79 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 491 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 633 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.