2085 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
54048495551634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 489 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 362 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 546 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 99 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 256 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 483 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 436 153 $ Poids 84 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 484 $ Poids 83 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 551 328 $ Poids 77 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 842 $ Poids 77 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 534 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 636 595 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.