13105-13125 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 228,9 m² · constr. 1949 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54048495551836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 546 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 318 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 507 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 663 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 551 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 550 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 632 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 635 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 870 260 $ Poids 59 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +70 679 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 829 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +81 077 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 618 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +80 425 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 864 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 635 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 859 812 $ Poids 19 % |
| 11 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 897 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −34 932 $ | 400 555 $ Poids 18 % |
| 12 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 665 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.