13165 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 148,9 m² · constr. 1949 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
54048495551942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 316 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 543 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 207 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −1 371 $ | 284 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 522 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 468 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 344 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 638 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 741 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 701 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 452 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 965 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 117 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 388 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 239 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 650 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.