2084-2090 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 201,4 m² · constr. 1991 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495551991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
54048495551991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 594 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 689 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 539 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 340 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 676 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 824 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 529 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 737 394 $ Poids 48 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 800 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 619 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 714 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 594 145 $ Poids 42 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 787 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 506 $ Poids 39 % |
| 10 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 682 $ Poids 35 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 919 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 875 097 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.