12965 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 146 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495552661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
54048495552661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 139 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 284 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 292 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 531 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 465 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 297 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 638 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 715 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 636 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 647 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 452 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 402 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 239 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 116 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 501 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 654 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.