2085 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 208,5 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495553071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
54048495553071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 402 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 618 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 581 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 329 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 535 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 447 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 690 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 382 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 402 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 620 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 565 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 713 $ Poids 35 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 822 485 $ Poids 31 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 593 $ Poids 30 % |
| 12 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 718 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 761 881 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.