12765 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 124,8 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495553128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
54048495553128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 545 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 482 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 222 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 605 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 146 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 265 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 668 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 419 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 169 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 639 934 $ Poids 72 % |
| 10 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 754 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 335 $ Poids 72 % |
| 11 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 220 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 472 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 524 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 581 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.