12795 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 147,9 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495553176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048495553176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 136 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 286 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 277 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 642 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 584 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 469 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 697 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 540 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 664 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 455 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 472 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 241 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 611 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 297 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.