12805 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495553283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
54048495553283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 393 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 569 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 537 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 125 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 392 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 537 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 908 $ Poids 82 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 203 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 629 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 440 $ Poids 79 % |
| 8 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 557 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 596 351 $ Poids 75 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 453 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 534 346 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.