12835 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495553331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
54048495553331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 385 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 547 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 549 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 484 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 513 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 491 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 216 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 605 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 572 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 513 746 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.