12860 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495553871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
54048495553871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 333 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 514 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 464 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 128 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 243 168 $ Poids 90 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 551 $ Poids 88 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 549 $ Poids 87 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 458 038 $ Poids 87 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 83 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 366 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 603 081 $ Poids 82 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 496 383 $ Poids 82 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 762 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.