12262 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495554049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
54048495554049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 419 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 614 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 480 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 640 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 113 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 079 $ Poids 75 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 602 278 $ Poids 74 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 633 159 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.