12730 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495554522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
54048495554522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 446 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 338 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 596 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 111 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 689 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 403 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 628 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 461 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 237 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 548 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 655 232 $ Poids 77 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 277 $ Poids 74 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 588 067 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.