12258 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495555059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
54048495555059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 500 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 373 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 587 $ Poids 91 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 630 233 $ Poids 88 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 236 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 693 879 $ Poids 85 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 099 $ Poids 82 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 185 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 637 753 $ Poids 80 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 543 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 288 731 $ Poids 80 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 014 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.