12255 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 164,9 m² · constr. 1951 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495555125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
54048495555125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 529 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 646 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 497 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 575 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 318 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 677 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 462 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 270 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 303 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 773 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 295 728 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.