12253 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495555337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
54048495555337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 349 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 352 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 554 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 241 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 601 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 99 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 501 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 653 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 546 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 664 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 476 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 497 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.