12258 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495555381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
54048495555381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 462 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 614 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 069 $ Poids 86 % |
| 6 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 682 $ Poids 85 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 863 $ Poids 83 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 239 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 708 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 388 $ Poids 80 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 621 822 $ Poids 80 % |
| 11 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 445 $ Poids 80 % |
| 12 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.