12251 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 185,2 m² · constr. 1993 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
54048495556095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 581 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 600 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 573 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 696 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 634 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 330 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 796 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 376 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 820 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 393 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 672 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 892 347 $ Poids 39 % |
| 8 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 450 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 720 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 726 787 $ Poids 35 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 849 274 $ Poids 33 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 471 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.