12245 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 160,4 m² · constr. 1993 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
54048495556326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 574 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 535 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 683 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 592 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 366 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 769 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 567 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 359 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 324 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 606 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 564 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 851 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 518 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 679 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 692 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 552 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 647 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 116 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.