12239 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 76,6 m² · constr. 1994 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
54048495556528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 667 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 377 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 403 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 471 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 845 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 641 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 153 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 928 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 500 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 439 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.