12235 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
54048495556579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 412 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 490 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 474 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 258 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 464 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 602 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 560 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +15 893 $ | 272 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 471 213 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.