12251 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 458,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 600 $
Rôle antérieur 871 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
992 500 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
54048495556680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 362 750 $ Poids 7 % |
| 2 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +154 455 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 132 118 $ Poids 7 % |
| 3 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 5 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 459 402 $ Poids 5 % |
| 5 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 216 623 $ Poids 5 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 150 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 936 783 $ Poids 3 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 963 431 $ Poids 3 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 640 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 845 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 441 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 025 377 $ Poids 1 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 433 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 850 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 293 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 020 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.