12246 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 128,4 m² · constr. 1992 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54048495556803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 597 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 276 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 585 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 186 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 650 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 309 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 293 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 557 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 249 979 $ Poids 82 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 634 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 405 $ Poids 80 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 831 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 117 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 740 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 730 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.