12249 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495556980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
54048495556980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 395 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 266 814 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 470 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 144 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 679 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 593 447 $ Poids 83 % |
| 8 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 462 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 603 135 $ Poids 81 % |
| 10 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 912 $ Poids 81 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 466 863 $ Poids 80 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 624 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 272 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.