12203 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495557317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
54048495557317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 268 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 547 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 276 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 107 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 506 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 576 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 657 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 703 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 238 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 813 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 446 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 528 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.