12227 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 78,1 m² · constr. 1994 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495557582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
54048495557582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 475 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 685 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 414 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 474 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 833 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 128 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 640 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 961 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.