12191 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 219,6 m² · constr. 1991 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
54048495558050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 470 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 715 629 $ Poids 78 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 124 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 327 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 854 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 744 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 990 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 353 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 958 273 $ Poids 30 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 682 450 $ Poids 29 % |
| 8 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 376 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 781 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 913 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 327 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 129 $ Poids 22 % |
| 11 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 597 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +24 453 $ | 452 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 663 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 670 306 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.