12186 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 107,2 m² · constr. 1994 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
54048495558236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 284 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 537 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 566 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 526 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 734 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 302 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 726 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 362 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 673 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.