12190 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 152,2 m² · constr. 1992 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
54048495558365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 538 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 316 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 513 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 752 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 661 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 519 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 801 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 578 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 653 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 976 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 668 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 549 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 599 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 629 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 776 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 539 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 109 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 706 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 369 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.