12183 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
54048495558478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 304 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 709 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 546 $ Poids 77 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 743 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 717 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.